Lloguer d'habitatge per arrendadors i arrendataris

04 | 07 | 25
| Sector immobiliari

En aquest text utilitzem indistintament tres parelles de mots: arrendament que és lloguer, arrendatari que equival a llogater i arrendador sinònim de propietari. No és casual, perquè veurem tot el que has de revisar curosament a l'hora d'arrendar.

La via correcta per obtenir aquest règim de tinença és signar el contracte corresponent1 que, recomanem formalitzis sempre per escrit i, que en rubricar-lo, ha de ser plenament:

  • Legal.
  • Vigent.

Cal tenir cura durant les diferents fases del procediment:

  1. Estudiar el pacte amb calma.  
  2. Preguntar qualsevol dubte als nostres assessors. 
  3. Només, signa, quan estiguis convençut i sense cap coacció.
  4. Finalment tens dret a demanar-ne una còpia.

A partir de la signatura, arrendador i arrendatari s'obliguen a complir totes les clàusules estipulades al contracte. 

Preparat per llegir la nostra guia holística sobre lloguer? Doncs no et fem esperar!

 

Per a l'èxit del lloguer d'habitatge cal establir una comunicació fluida, sincera i lleial

 

El contracte de lloguer és una transacció econòmica, ara bé, edificar, una comunicació fluida, sincera i lleial és també estratègic perquè:

  • Allunya l'aparició de futurs conflictes: Haver construït una relació jugarà a favor teu, quan, per exemple, calgui efectuar reparacions dins l'habitatge llogat i repercutir-ne els costos a la part que pertoqui segons l'objecte malmès.

Quan aquest entrebanc sigui superat positivament serà molt probable que:

  1. L'arrendatari tingui cura del pis que li ha estat llogat com si fos de la seva propietat. 
  2. En complir-se la vigència legal del contracte, l'arrendador, des del convenciment de qui està complagut, renovi el contracte de lloguer.

 

Tots els passos per llogar el teu pis: La feina metòdica de l'arrendador

 

     1. Ser rebut pel nostre equip comercial amb l'objectiu de rebre assessorament:

 

  •  T'escoltarem per adaptar-nos a les teves necessitats.
  •  T'informarem de quines són i, és esperable que en el futur es configurin com a tendències de mercat.
  •  T'ajudarem a establir un preu de lloguer realista.
  •  T'acompanyarem des de la primera reunió fins a les incidències posteriors a la signatura del contracte.

 

      2. Abans d'ensenyar el teu habitatge a Internet assegura't que el seu estat és òptim.       

 

      3. Per anunciar el teu habitatge a Internet és indispensable efectuar-ne fotos:

 

     Davant d'aquesta tasca disposes de dues opcions:

  • Afrontar-la personalment.
  • Demanar al nostre equip comercial que, sense cap cost extra, faci aquesta feina.

Quan optis per fotografiar tu mateix. Et preguem evitar:

  •  L'excessiva exposició a fonts de llum.
  •  Que l'espai aparegui desordenat o brut.
  •  Fotos lletges o vulgars.
  •  Aplica la "despersonalització" de l'habitatge tot buidant-lo d'objectes i decoració. La raó és que has de partir de la base que t'adreces a un demandant amb gustos diferents dels teus.     

Quan prefereixis que el nostre equip faci les fotos:

  • Les imatges sempre seran actuals: És indiferent si ens les demanes per comercialitzar un pis nou o si ja has confiat en nosaltres abans per fer-ho.

 

    4. Redactar una descripció objectiva que destaqui els punts forts del teu pis: 

 

Aconsellem posar-se sempre al lloc del teu futur llogater. Pel que fa a la tècnica de descripció aposta per la claredat i evita abusar d'adjectius en grau superlatiu o adverbis.

 

  5. Com preparar i portar a terme la visita al teu habitatge.

   

  6. Posar en regla tota la documentació que el legislador exigeix per comercialitzar un arrendament:

   

   Escriptura de propietat:

Aquest document certifica legalment que la casa que ofereixes al mercat de lloguer és de la teva propietat. A més, pots agregar les escriptures notarials o una nota registral de l'habitatge.

  Factures de: llum, gas i aigua:

En llogar habitatge, els subministraments han d'estar donats d'alta i al corrent de pagament. Entrega les factures al llogater per tal que pugui posar-les al seu nom i, quan comenci l'arrendament, pagar-les.

  És legalment obligatori disposar de la Cèdula d'Habitabilitat de l'habitatge en vigor.

  De conformitat amb el Decret 390/2021 cal tenir en vigor el Certificat Energètic.

 

    7. Com garantim la solvència dels diferents candidats a llogater?

    

  Abans d'optar a l'arrendament és obligatori que els llogaters, aportant documents, ens demostrin la seva solvència. A més, com a segona salvaguarda tramitem l'assegurança d'impagament.

  Amb l'objectiu de descriure de forma transparent el camí vers la formalització efectiva del contracte de lloguer els nostres equips de comercial i administració de finques, prenen la paraula:

 

  1. "A la trucada on mostra interès a arrendar l'habitatge: El llogater ha hagut de superar un filtre de documentació necessària de solvència.
  2.  Una vegada visitat el pis: El comercial fa un primer filtre del candidat, on demana una presentació i la documentació prèvia a l’assegurança d’impagament.
  3.  Es fa una tria entre els primers candidats.
  4.  L'administrador d'aquest pis, avalua el perfil dels candidats i dona el vistiplau al millor perfil de cara a la propietat.
  5.  Es tramita la verificació de solvència amb la companyia asseguradora.
  6.  Una vegada hom supera els requisits de l’assegurança, es presenta la candidatura a la propietat. 

Arribats a aquest punt, el propietari, que sempre té la darrera paraula sobre qui viurà a casa seva, pot escollir:

 

  •   D'entrada donar per bo a qui es proposa.
  •   Revisar la documentació de l'aspirant personalment.
  •   Demanar fer una entrevista al candidat seleccionat. 
  •   Rebutjar el finalista." 

 

 

 

Quantitats econòmiques a abonar i documents a mostrar quan aspiro a ser escollit com a llogater


   1. Quines quantitats econòmiques demanem per llogar habitatge:

  • Consignar la fiança del lloguer: aquesta quantitat econòmica sempre que no hi hagi hagut desperfectes, serà retornada íntegrament quan acabi el contracte d'arrendament.
  • Abonar el dipòsit.

 Atenció: en cas de no sufragar els dos conceptes anteriors, aturarem en sec la signatura.

  • Quan el lloguer estigui vigent has de tenir capacitat per sempre satisfer-lo mensualment. No en va, no abonar la quantitat acordada és motiu de rescissió.

    2. Quins documents has de tenir a punt per mostrar per arrendar:

Depèn de si ets:

  • Persona física que satisfà el lloguer.
  • Avaladora d'aquesta persona física.
  • Apoderat que representa a una persona jurídica (una empresa).

 

    2.1 Quan siguis persona física has d'aportar:

 

  • Fotocòpia, per davant i darrere, del teu DNI o NIE.
  • El teu contracte laboral
  • Les teves tres últimes nòmines.
  • Certificat del teu compte corrent. 
  • Les persones físiques poden redactar una carta de presentació 

 

     2.2 Quan siguis avalador d'una persona física has d'informar sobre:

 

  • Les teves dades personals 
  • Les dades del teu compte bancari
  • Quina és l'activitat econòmica gràcies a la qual perceps les teves rendes

Com avalador, contrec alguna obligació amb el propietari? Sí: assumir el pagament de qualsevol deute sobrevingut.

 

    2.3 En cas de ser l'apoderat d'una persona jurídica has de lliurar: 

  • Fotocòpia del NIF de l'empresa
  • Dades econòmiques de la societat
  • Dades de la persona física que actua com apoderada

A Grup Housfy t'animem a apostar amb confiança per l'arrendament!

  

1: En condicions normals la durada del contracte de lloguer serà de com a mínim cinc anys per a les persones físiques i set per a les jurídiques. 

Ara bé, el propietari pot rescindir el contracte de lloguer, avisant amb una antelació de trenta (30) dies quan el necessiti recuperar per a ús propi i de familiars de primer grau o, en cas d'impagaments de la renda de lloguer. El llogater també pot "desistir" del contracte de lloguer quan hagin transcorregut sis mesos, ho ha de fer, això sí, preavisant al propietari.